يواصل سوق الإيجارات في الشارقة، تسجيل مستويات متنامية من الطلب على الشقق والفلل، مع تفاوت مستويات الإيجارات ومعدلات نموها بين المناطق السكنية المختلفة، وفقاً لأحدث بيانات «بيوت».
وأظهرت البيانات التي حصلت «الخليج» عليها، ارتفاع متوسط الإيجارات السنوية المطلوبة في جميع المناطق الـ15 الأكثر بحثاً عن الشقق للإيجار، خلال عام 2026، مقارنة بسابقه. كما سجلت جميع المناطق الـ15 الأكثر بحثاً عن الفلل للإيجار، نمواً في متوسط الإيجارات السنوية المطلوبة، بما يعكس استمرار الطلب على مجموعة متنوعة من المناطق السكنية في مختلف أنحاء الإمارة.
تواصل المناطق السكنية الراسخة، استقطاب الحصة الأكبر من عمليات البحث عن الشقق للإيجار، حيث جاءت مويلح التجارية في المرتبة الأولى، بمتوسط إيجار سنوي 40800 درهم، بزيادة قدرها 8.2%، مقارنة بـ37709 دراهم في عام 2025.
وحلت المجاز في المرتبة الثانية، بمتوسط إيجار سنوي 53471 درهماً، مسجلةً ارتفاعاً بنسبة 3.3%، تلتها النهدة (الشارقة)، التي ارتفع فيها متوسط الإيجار السنوي المطلوب 2.7% ليصل إلى 46896 درهماً.
وشملت المناطق الأخرى، التي سجلت مستويات مرتفعة من البحث عن الشقق، التعاون والخان والقاسمية والجادة والزاهية، بما يعكس تنوع الطلب بين المناطق السكنية المعروفة والمشاريع السكنية الحديثة. وارتفع متوسط الإيجار السنوي المطلوب في التعاون، 5.3% إلى 49600 درهم، بينما سجلت الخان ارتفاعاً 3.6% إلى 58925 درهماً. وفي الزاهية، ارتفع متوسط الإيجار السنوي 7% ليصل إلى 55799 درهماً.
تفاوت مناطقي
في الوقت الذي شهدت فيه جميع المناطق الرئيسية نمواً في متوسط الإيجارات، تفاوتت وتيرة الارتفاع من منطقة إلى أخرى. وسجلت الممزر والنباعة أعلى زيادة في متوسط الإيجارات السنوية المطلوبة بين أبرز مناطق الشقق، بنسبة 12.5% لكل منهما، ليبلغ المتوسط 68200 درهم في الممزر و26535 درهماً في النباعة. كما ارتفع متوسط الإيجار السنوي المطلوب في المحطة بنسبة 12.4%، ليصل إلى 35948 درهماً.
وتسلط هذه الفروقات الضوء على تنوع الخيارات السكنية المتاحة أمام المستأجرين في الشارقة، مع اختلاف واضح في مستويات الإيجارات بين منطقة وأخرى، حتى في المناطق التي تسجل معدلات نمو متقاربة. ويتيح هذا التنوع للمستأجرين مقارنة مجموعة واسعة من الخيارات وفقاً لميزانياتهم واحتياجاتهم السكنية.
الطلب على الفلل
يظهر سوق الفلل نطاقاً أوسع من مستويات الإيجارات، مع استمرار عدد من المناطق السكنية في استقطاب اهتمام الباحثين عن المساحات السكنية الأكبر، وجاءت مدينة تلال في المرتبة الأولى من حيث عمليات البحث عن الفلل للإيجار، بمتوسط إيجار سنوي مطلوب بلغ 225515 درهماً، بزيادة قدرها 13.2%، مقارنة بالعام السابق. وحلت الحوشي في المرتبة الثانية بمتوسط بلغ 159935 درهماً، تلتها الرحمانية بمتوسط بلغ 142983 درهماً. وشملت المناطق الأخرى الأكثر بحثاً عن الفلل، القادسية والجَزّات والغافية والصبخة وبراشي والعزرة والسيوح، بما يعكس استمرار الطلب على مجموعة متنوعة من المناطق السكنية، التي توفر خيارات أوسع من حيث المساحات وأنماط الفلل.
وسجلت عدة مناطق للفلل ارتفاعات ملحوظة في متوسط الإيجارات السنوية المطلوبة، وكانت المنصورة الأعلى نمواً بين أبرز المناطق، بزيادة بلغت 30.6%، ليصل متوسط الإيجار السنوي المطلوب إلى 114284 درهماً. تلتها القادسية، بارتفاع نسبته 19.1%، ليصل المتوسط إلى 69521 درهماً، بينما سجلت الصبخة، ارتفاعاً بنسبة 14.5%، ليصل متوسط الإيجار إلى 81423 درهماً. كما ارتفع متوسط الإيجار السنوي المطلوب في كل من النوف والنخيلات، 14.2%.
نشاط مستمر
يتزامن نمو الإيجارات مع استمرار النشاط في سوق العقارات في الشارقة، كما يعكس توزيع عمليات البحث تنوع المناطق التي تستقطب اهتمام المستأجرين في الإمارة. ولا تزال مناطق مثل المجاز والنهدة والتعاون، تحافظ على حضور قوي ضمن عمليات البحث عن الشقق، في حين تواصل الجادة والزاهية، جذب الباحثين عن المشاريع السكنية الحديثة.
وفي قطاع الفلل، تتصدر مدينة تلال والحوشي والرحمانية عمليات البحث، إلى جانب مجموعة من المناطق الأخرى التي تلبي احتياجات الباحثين عن مساحات سكنية أكبر.
وعلى مستوى سوق الإيجارات في الشارقة ككل، أظهرت بيانات «بيوت»، أن متوسط الإيجار بلغ 41.4 درهم للقدم المربعة في أغسطس/ آب 2026، بزيادة قدرها 1.8%، خلال الأشهر الـ12 الماضية. ويختلف هذا المتوسط بحسب نوع العقار وعدد غرف النوم والمنطقة.
خيارات سكنية
قالت فيبا أحمد، نائب الرئيس لمبيعات العقارات في بيوت: يواصل سوق الإيجارات في الشارقة، تقديم مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، مع استمرار اهتمام المستأجرين بمختلف المناطق وأنواع العقارات. ويعكس نمو الإيجارات السنوية المطلوبة مستوى النشاط الذي نرصده في السوق، إلا أن تنوع المناطق وتفاوت مستويات الأسعار يتيحان للمستأجرين مساحة أوسع للمقارنة، واختيار ما يتناسب مع احتياجاتهم وميزانياتهم. سواء كان المستأجر يبحث عن شقة في منطقة حيوية أو فيلا توفر مساحة أكبر للعائلة، تواصل السوق توفير خيارات متعددة تلبي أنماطاً واحتياجات سكنية مختلفة.
وأضافت: تشير البيانات إلى أهمية النظر إلى مستويات الإيجارات ومعدلات تغيرها على مستوى كل منطقة.
المصدر: جريدة الخليج