قطاع المكاتب يرفع نمو سوق العقارات التجارية في دبي

توقعات إيجابية للقطاع مدعوماً بمزايا ضريبية وتحفيزية في الإمارة

العقارات التجارية حافظت على مرونتها برغم توترات المنطقة

حافظ سوق العقارات التجارية في دبي على مرونته، خلال النصف الأول من عام 2026، على الرغم من التوترات الجيوسياسية الإقليمية، حيث برز قطاع المكاتب كأكبر محرك للنمو. وارتفعت قيمة الصفقات في سوق العقارات التجارية في دبي بنسبة 8.5% على أساس سنوي لتصل إلى 65.23 مليار درهم، في النصف الأول من عام 2026، وفقاً لتحليل أجرته شركة أناروك الشرق الأوسط.

وارتفع إجمالي حجم الصفقات بنسبة 13% تقريباً على أساس سنوي ليصل إلى 6,487 صفقة، مقارنة ب 5,754 صفقة في النصف الأول من عام 2025، ما يُبرز استمرار الطلب على الأصول التجارية في جميع أنحاء الإمارة.

وبرز قطاع المكاتب بشكل لافت، حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 200% تقريباً، لتصل إلى 15.81 مليار درهم، في النصف الأول من عام 2026، مقارنةً ب 5.28 مليار درهم في العام السابق. كما ارتفع حجم صفقات المكاتب بنسبة 38.2% ليصل إلى 2,571 صفقة.

ارتفعت أسعار المكاتب بنسبة 85% على أساس سنوي لتصل إلى 3,202 درهم للقدم المربعة، ما يعكس الطلب القوي على مساحات المكاتب من الفئة «أ»، في ظل محدودية العرض في المناطق التجارية الرئيسية والمناطق الحرة.

قال أنوج كيجريوال، الرئيس التنفيذي لقطاع التجزئة والرئيس التنفيذي لمنطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا في مجموعة أناروك، إن الارتفاع الحاد في معاملات المكاتب يشير إلى تزايد الطلب على المساحات التجارية المتميزة في دبي. كما يشهد سوق التجزئة نمواً ملحوظاً.

وسجل قطاع التجزئة نمواً قوياً، خلال هذه الفترة، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 56.2% على أساس سنوي ليصل إلى 853 صفقة.

وقفزت قيمة معاملات التجزئة بنسبة 174.3% لتصل إلى 3.71 مليار درهم، مقارنة ب 1.35 مليار درهم، في النصف الأول من عام 2025. كما ارتفع متوسط ​​أسعار التجزئة بنسبة 54% على أساس سنوي ليصل إلى 3,486 درهماً للقدم المربعة.

عزت أناروك هذا الارتفاع إلى تعزيز ثقة المستهلكين والشركات، إضافة إلى تزايد اهتمام المستثمرين بالأصول التجارية ذات المواقع المتميزة.

يتجه المستثمرون من الاستثمار في الأراضي إلى الأصول المدرة للدخل، وشهدت معاملات الأراضي تراجعاً، خلال النصف الأول من عام 2026، ما يدل على تغير في تفضيلات المستثمرين.

انخفض حجم معاملات الأراضي بنسبة 29.3% على أساس سنوي ليصل إلى 941 صفقة، بينما انخفضت قيمة المعاملات بنسبة 9.3% لتصل إلى 33.19 مليار درهم إماراتي مقارنة ب 36.60 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025.

يشير هذا الاتجاه إلى أن المستثمرين يتجهون بشكل متزايد من الاستثمار في الأراضي إلى الاستثمار في الأصول التجارية المدرة للدخل مثل المكاتب والمتاجر.

سجلت قطاعات أخرى، بما في ذلك الشقق والغرف الفندقية والمباني والأصول الصناعية، زيادة بنسبة 5.3% في حجم المعاملات لتصل إلى 2,053 صفقة. ومع ذلك، انخفضت قيمة المعاملات بنسبة 17.9% لتصل إلى 11.33 مليار درهم.

لا تزال التوقعات إيجابية. تتوقع شركة أناروك أن يحافظ سوق العقارات التجارية في دبي على مساره التصاعدي خلال الفترة المتبقية من عام 2026، مدعوماً بالمزايا الضريبية التي توفرها الإمارة، ونظام التملك الحر للمستثمرين الأجانب، والتوسع المستمر في برنامج الإقامة الذهبية.

وقال كيجريوال إن حجم المعاملات على المدى القريب قد يستمر في التذبذب تبعاً للتوجهات الإقليمية. ومع ذلك، من المتوقع أن يدعم محدودية المعروض من المكاتب من الفئة (أ)، وارتفاع الإيجارات، واستقرار طلب المستأجرين، النمو الأساسي للسوق.

كما تُبرز بيانات النصف الأول من العام تغيراً ملحوظاً في تفضيلات المستثمرين. فبينما لا تزال الأراضي تُشكل حصة كبيرة من قيمة المعاملات التجارية، يشير الارتفاع الحاد في نشاط المكاتب والتجزئة إلى تزايد الإقبال على الأصول التي توفر إمكانات دخل، لا سيما في المواقع المتميزة.