واصل سوق العقارات السكنية في دبي جذب اهتمام المستهلكين، خلال أشهر الصيف، مع توجه الباحثين عن العقارات نحو مجموعة متنوعة من المجتمعات السكنية التي تلبي مستويات مختلفة من الميزانيات واحتياجات أنماط الحياة، وفقاً لتحليل بيانات البحث على منصة بيوت.
وأظهر تحليل عمليات البحث على «بيوت»، خلال الفترة من 1 يونيو/ حزيران إلى 25 أغسطس/ آب 2026، أن اهتمام المستهلكين امتد عبر مناطق ذات مستويات سعرية مختلفة، ما يعكس تنوع العوامل التي تؤثر في قرارات البحث عن العقارات، وفي مقدمتها القيمة مقابل السعر، والموقع، والمساحة، والمرافق، ونمط الحياة.
ويأتي ذلك بالتزامن مع ارتفاع عمليات البحث عن العقارات للإيجار على المنصة بنسبة 44% على أساس سنوي، في مؤشر على استمرار نشاط المستأجرين، خلال فترة الصيف، مع بحث السكان عن خيارات سكنية تتناسب بصورة أكبر مع احتياجاتهم الحالية، سواء من حيث الموقع أو المساحة أو الميزانية.
قرية جميرا تتصدر
على مستوى الشقق المعروضة للإيجار، جاءت قرية جميرا الدائرية في المرتبة الأولى من حيث المشاهدات، تلتها الخليج التجاري، ودبي مارينا، وأرجان، ووسط مدينة دبي.
ويبرز تصدّر قرية جميرا الدائرية، في ظل قدرتها على توفير خيارات سكنية بأسعار أقل نسبياً مقارنةً بعدد من المناطق الرئيسية في دبي، وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي المطلوب نحو 70 ألف درهم في قرية جميرا الدائرية، مقارنةً بنحو 99,900 درهم في الخليج التجاري و120 ألف درهم في دبي مارينا.
وتشير هذه النتائج إلى أن المستأجرين لا يبحثون عن عامل واحد عند اختيار العقار، بل يوازنون بين تكلفة السكن والموقع والخدمات المحيطة به. وبينما تستقطب المجتمعات ذات الأسعار الأكثر تنافسية شريحة من الباحثين عن القيمة، تواصل المناطق المركزية جذب المستأجرين الراغبين في القرب من مراكز الأعمال ووجهات الترفيه والخدمات.
تنوع اهتمام المستأجرين
امتد هذا التنوع إلى قطاع الفلل ومنازل التاون هاوس، حيث تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المجتمعات الأكثر مشاهدة للعقارات المعروضة للإيجار، تلتها مردف، وداماك لاجونز، المرابع العربية 3، ودبي هيلز إستيت.
وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي المطلوب نحو 110 آلاف درهم في داماك هيلز 2، مقارنةً بنحو 150 ألف درهم في مردف و170 ألف درهم في داماك لاجونز، فيما سجلت دبي هيلز إستيت متوسطاً بلغ نحو 385 ألف درهم.
ويعكس هذا التباين اتساع نطاق الخيارات التي ينظر إليها الباحثون عن الفلل في دبي، خصوصاً مع اختلاف احتياجات الأسر من حيث المساحة والميزانية والمرافق والبيئة السكنية.
طلبات شرائح المشترين
لا يقتصر هذا التنوع على سوق الإيجارات، إذ أظهرت بيانات البحث عن العقارات المعروضة للبيع نمطاً مماثلاً، مع امتداد اهتمام المشترين بين المجتمعات ذات الأسعار الأكثر تنافسية والوجهات السكنية الفاخرة.
تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المجتمعات الأكثر مشاهدة من قبل الباحثين عن شراء الشقق، تلتها الخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وأرجان.
وبلغ متوسط سعر الطلب في قرية جميرا الدائرية نحو 1.13 مليون درهم، فيما سجل الخليج التجاري متوسط سعر طلب بلغ نحو 1.9 مليون درهم، مقارنةً بمتوسط سعر معاملة بلغ 1.71 مليون درهم وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أما بالنسبة للفلل ومنازل التاون هاوس، فقد تصدرت داماك لاجونز قائمة المجتمعات الأكثر جذباً لاهتمام المشترين، تلتها داماك هيلز 2، ووادي الصفا، ودبي الجنوب، ودبي هيلز إستيت.
وتراوحت متوسطات أسعار الطلب في هذه المجتمعات بين نحو مليوني درهم في داماك هيلز 2 و14.6 مليون درهم في دبي هيلز إستيت، ما يعكس تنوع مستويات الأسعار والخيارات المتاحة أمام المشترين في سوق العقارات السكنية في دبي.
اختلاف القرارات العقارية
قالت فيبا أحمد، نائب الرئيس لقسم المبيعات في «بيوت»:
«النشاط الذي شهدناه خلال أشهر الصيف يؤكد أن الاهتمام بالعقار في دبي لا يرتبط بموسم محدد، بل يعكس طلباً مستداماً ومدفوعاً باحتياجات سكنية متغيرة. وارتفاع عمليات البحث عن العقارات للإيجار بنسبة 44% على أساس سنوي يشير إلى أن السكان يواصلون إعادة تقييم خياراتهم السكنية، والبحث عن عقارات تتناسب بشكل أفضل مع احتياجاتهم الحالية وأسلوب حياتهم».
وأضافت: «وفي الوقت ذاته، نلاحظ أن قرارات المستهلكين أصبحت أكثر دقة وتنوعاً، مع اتساع نطاق المجتمعات التي تحظى باهتمامهم. فبدلاً من التركيز على عامل واحد، أصبح المستهلك يقارن بصورة أكثر شمولاً بين الموقع والسعر والمساحة والمرافق ونمط الحياة، بحثاً عن القيمة التي تلبي احتياجاته اليوم وتتماشى مع خططه المستقبلية».
المصدر: جريدة الخليج