أظهر استبيان حديث حول توجهات السوق أجرته منصتا بيوت ودوبيزل أن نحو نصف المستأجرين الذين يبحثون عن عقارات في دولة الإمارات، سبق أن فكروا في شراء منزل بدلاً من الاستمرار في الإيجار، في مؤشر على تنامي اهتمام شريحة من المستأجرين بالتملك كخيار سكني طويل الأمد.
وجمع الاستبيان أكثر من 2,000 إجابة مكتملة من مستخدمي المنصتين، وأظهر أن 45% من المستأجرين فكروا في الانتقال من الإيجار إلى التملك. إلا أن مدى استعدادهم لاتخاذ هذه الخطوة يختلف، إذ يقوم 18% منهم حالياً بمقارنة خيارات الشراء، بينما أفاد 26% بأنهم قد يفكرون في شراء منزل، بعد توفير الدفعة المقدمة والتكاليف الأولية المرتبطة بالتملك.
وجمع الاستبيان أكثر من 2,000 إجابة مكتملة من مستخدمي المنصتين، وأظهر أن 45% من المستأجرين فكروا في الانتقال من الإيجار إلى التملك. إلا أن مدى استعدادهم لاتخاذ هذه الخطوة يختلف، إذ يقوم 18% منهم حالياً بمقارنة خيارات الشراء، بينما أفاد 26% بأنهم قد يفكرون في شراء منزل، بعد توفير الدفعة المقدمة والتكاليف الأولية المرتبطة بالتملك.
اهتمام بالتملك
تشير النتائج إلى وجود شريحة كبيرة من المستأجرين الذين أصبح اهتمامهم بالتملك واضحاً، إلا أن الانتقال من مرحلة التفكير إلى اتخاذ قرار الشراء يرتبط بدرجة كبيرة بالقدرة على تحمل التكلفة، وتوافر خيارات التمويل، ووضوح الالتزامات المالية الإجمالية المرتبطة بامتلاك منزل.
ومن بين المستأجرين الذين يقارنون حالياً بين خيارات الشراء، أفاد 52% بأن رغبتهم في الاستقرار في دولة الإمارات على المدى الطويل، تمثل الدافع الرئيسي وراء تفكيرهم في التملك. كما أشار 34% إلى أن أقساط الرهن العقاري والدفعات الإيجارية أصبحت تبدو متقاربة، ما يشير إلى أن قرار التملك يرتبط بشكل متزايد بالاعتبارات المالية طويلة الأمد، وليس فقط بالتغيرات قصيرة الأجل في السوق.
وقالت فيبا أحمد، نائب رئيس مبيعات العقارات في بيوت ودوبيزل: «لا تسير رحلة البحث عن العقار وفق مسار واحد أو ضمن نمط ثابت، فقد يكون المستأجر اليوم قد بدأ بالفعل في التخطيط للشراء، بينما قد يكون آخر مستعداً لاتخاذ الخطوة نفسها، لكنه يحتاج إلى مسار أكثر وضوحاً وواقعية نحو التملك. وما يلفت الانتباه هو مدى ارتباط هذا التوجه برغبة الأفراد في بناء حياة مستقرة وطويلة الأمد في دولة الإمارات».
ومن بين المستأجرين الذين يقارنون حالياً بين خيارات الشراء، أفاد 52% بأن رغبتهم في الاستقرار في دولة الإمارات على المدى الطويل، تمثل الدافع الرئيسي وراء تفكيرهم في التملك. كما أشار 34% إلى أن أقساط الرهن العقاري والدفعات الإيجارية أصبحت تبدو متقاربة، ما يشير إلى أن قرار التملك يرتبط بشكل متزايد بالاعتبارات المالية طويلة الأمد، وليس فقط بالتغيرات قصيرة الأجل في السوق.
وقالت فيبا أحمد، نائب رئيس مبيعات العقارات في بيوت ودوبيزل: «لا تسير رحلة البحث عن العقار وفق مسار واحد أو ضمن نمط ثابت، فقد يكون المستأجر اليوم قد بدأ بالفعل في التخطيط للشراء، بينما قد يكون آخر مستعداً لاتخاذ الخطوة نفسها، لكنه يحتاج إلى مسار أكثر وضوحاً وواقعية نحو التملك. وما يلفت الانتباه هو مدى ارتباط هذا التوجه برغبة الأفراد في بناء حياة مستقرة وطويلة الأمد في دولة الإمارات».
قرارات إيجارية
على الرغم من أن العديد من المستأجرين يدرسون خيار التملك، لا تزال احتياجاتهم السكنية الحالية تتطلب اتخاذ قرارات قريبة الأجل، فقد أفاد 47% بأنهم بحاجة إلى الانتقال إلى منزل جديد أو تجديد عقد إيجارهم خلال شهر واحد، بينما ترتفع هذه النسبة إلى 71% عند تمديد الفترة إلى ثلاثة أشهر.
وفي المقابل، تبدو توقعات المستأجرين بشأن الإيجارات متوازنة إلى حد كبير، إذ يتوقع 50% منهم استقرار الإيجارات، خلال الشهور الـ12 المقبلة، في حين يتوقع 25% ارتفاعها، بينما يتوقع 25% انخفاضها.
وتشير هذه النتائج إلى أن حالة الاستعجال في سوق الإيجارات، ترتبط بصورة أكبر بالاحتياجات السكنية المباشرة للمستأجرين، وليس بتوقع موحد بشأن الاتجاه المستقبلي للإيجارات، ومن بين المشاركين الذين يبحثون حالياً عن منزل جديد للإيجار، جاءت الأولويات متقاربة نسبياً، إذ أفاد نحو 32% بأنهم يرغبون في الانتقال إلى عقار أكبر أو أفضل، بينما يبحث 31% عن منزل بتكلفة أقل. في حين يرغب 26% في الانتقال إلى عقار مماثل لما يسكنون فيه حالياً.
وفي المقابل، تبدو توقعات المستأجرين بشأن الإيجارات متوازنة إلى حد كبير، إذ يتوقع 50% منهم استقرار الإيجارات، خلال الشهور الـ12 المقبلة، في حين يتوقع 25% ارتفاعها، بينما يتوقع 25% انخفاضها.
وتشير هذه النتائج إلى أن حالة الاستعجال في سوق الإيجارات، ترتبط بصورة أكبر بالاحتياجات السكنية المباشرة للمستأجرين، وليس بتوقع موحد بشأن الاتجاه المستقبلي للإيجارات، ومن بين المشاركين الذين يبحثون حالياً عن منزل جديد للإيجار، جاءت الأولويات متقاربة نسبياً، إذ أفاد نحو 32% بأنهم يرغبون في الانتقال إلى عقار أكبر أو أفضل، بينما يبحث 31% عن منزل بتكلفة أقل. في حين يرغب 26% في الانتقال إلى عقار مماثل لما يسكنون فيه حالياً.
مشترون محتملون
كما أظهرت النتائج الأوسع للاستبيان استمرار النظرة الإيجابية لدى المشترين المحتملين تجاه سوق العقارات في دولة الإمارات. ويتوقع نحو 46% من المشترين ارتفاع أسعار العقارات، خلال الشهور الـ12 المقبلة، مقارنة بـ35% يتوقعون استقرارها، و19% يتوقعون انخفاضها.
وعلى المدى الطويل، تبدو مستويات الثقة قوية نسبياً، إذ أفاد 60% من المشترين بأنهم إما واثقين بدرجة كبيرة وإما متفائلين بحذر بشأن أداء سوق العقارات، خلال السنوات الخمس المقبلة. وتشير النتائج كذلك إلى أن الاحتياجات السكنية الشخصية تشكل أحد العوامل الرئيسية الداعمة للطلب، فقد أفاد نحو 72% من المشترين المحتملين بأنهم يعتزمون شراء العقار للاستخدام الشخصي، فيما جاءت جاذبية أسعار العقارات والحاجة إلى منزل للاستخدام الشخصي أو العائلي ضمن أكثر دوافع الشراء اختياراً.
ومع ذلك، لا يزال جزء كبير من الطلب في مراحله الأولى، إذ أفاد 49% من المشترين بأنهم لا يزالون في مرحلة البحث عبر الإنترنت، ما يبرز أهمية توفير الإرشادات المناسبة، والتوصيات العقارية ذات الصلة، والمعلومات الواضحة حول الأسعار والمناطق السكنية.
وعلى المدى الطويل، تبدو مستويات الثقة قوية نسبياً، إذ أفاد 60% من المشترين بأنهم إما واثقين بدرجة كبيرة وإما متفائلين بحذر بشأن أداء سوق العقارات، خلال السنوات الخمس المقبلة. وتشير النتائج كذلك إلى أن الاحتياجات السكنية الشخصية تشكل أحد العوامل الرئيسية الداعمة للطلب، فقد أفاد نحو 72% من المشترين المحتملين بأنهم يعتزمون شراء العقار للاستخدام الشخصي، فيما جاءت جاذبية أسعار العقارات والحاجة إلى منزل للاستخدام الشخصي أو العائلي ضمن أكثر دوافع الشراء اختياراً.
ومع ذلك، لا يزال جزء كبير من الطلب في مراحله الأولى، إذ أفاد 49% من المشترين بأنهم لا يزالون في مرحلة البحث عبر الإنترنت، ما يبرز أهمية توفير الإرشادات المناسبة، والتوصيات العقارية ذات الصلة، والمعلومات الواضحة حول الأسعار والمناطق السكنية.
اتخاذ القرار
تناول الاستبيان أيضاً العوامل التي من شأنها أن تمنح الباحثين عن العقارات ثقة أكبر عند اتخاذ قراراتهم. وأفاد 50% بأنهم يرغبون في فهم أفضل لاتجاهات السوق، بينما أشار 40% إلى أهمية زيادة شفافية الأسعار. كما اختار 34% بيانات المعاملات العقارية الحديثة، في حين أفاد 26% بأن الحصول على إرشادات أكثر موثوقية من الوسطاء العقاريين من شأنه أن يعزز ثقتهم.
وتؤكد هذه النتائج أهمية توفير معلومات موثوقة وذات صلة طوال مختلف مراحل رحلة البحث عن العقار، ولاسيما بالنسبة للمستأجرين الذين يدرسون إمكانية الانتقال إلى التملك، ويرغبون في تقييم مدى إمكانية تحقيق ذلك من الناحية المالية.
وتؤكد هذه النتائج أهمية توفير معلومات موثوقة وذات صلة طوال مختلف مراحل رحلة البحث عن العقار، ولاسيما بالنسبة للمستأجرين الذين يدرسون إمكانية الانتقال إلى التملك، ويرغبون في تقييم مدى إمكانية تحقيق ذلك من الناحية المالية.
المصدر: جريدة الخليج